[부동산 공부] 상가의 각 층은 어떤 특징을 갖고 있을까?

핵심 주제

상가 건물이 있을 때 각 층은 어떤 특징이 있는지 알아본다.

그리고 각 층의 가격 차이가 발생하는 이유가 있다면 그것이 무엇인지도 생각해보자.

 

주요 개념 요약

• 제품 형태별 차별가격 정책
  • 1층만 상가이고 나머지 층은 사무실
  • 1층에도 있는 업종의 점포를 뭐하러 2, 3층까지 찾아가겠는가.
  • 아파트와 같은 주거 상품은 지면에서 멀어질수록, 상가와 같은 영업용 부동산은 지면에 가까울수록 가격이 올라간다.
  • 아파트 > 사람이 되도록 방문하지 않아야 하는 상품 / 영업용 > 사람을 많이 들여야 하는 상품
  • 아파트 > 사생활 보장이 필요한 상품 / 영업용 > 번잡스러움을 즐기는 상품
• 1층과 2층의 가격차이
  • 1층과 2층은 3배 이상 차이나는 게 적절
  • 1층
    • 가시성과 접근성이 큰 영향인 업종
    • 비교적 고객이 머무는 시간이 짧은 업종
  • 2층 이상
    • 입점 비용을 적게 들이고도 넓은 공간을 확보할 수 있는 업종
    • 고객회전률이 낮은 업종: 사무실 / 학원이나 병원 같은 전문 서비스업
  • 최고층
    • 스카이라운지나 대형 피트니스센터 등 
• 전용면적 체크하기
  • 사업자가 직접 사용하는 면적 + 공개 분양 업종으로 구분하는 경우 → 공개분양이 전용률이 낮을경우 있음.
• 높은 층을 투자목적으로??

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내가 이해한 포인트

설계하면서 보통 1층에 물류, 2층을 작업소 3층에 QC를 두는 경우가 많은데 이것도 자연스럽게 1층이 입출이 많은 구역, 2-3층은 전용구역으로 분리하는 것이었구나 생각함.

 

내가 상가를 분양받거나 장사를 할 예정이라면 몇 층을 염두에 두어야 하는지 생각해볼 수 있었다.

공간대여업이 꼭대기층에 있을 이유도 없을 것이고, 소품이나 자잘한 구매가 이뤄지는 품목의 경우 1층에 출입구가 있어야겠다고 생각함(올리브영 등).

 

그리고 동탄에 있는 레이크꼬모가 생각났는데 지리적요건 및 외부 동선을 활용해서 모든 층이 거의 1층처럼 기능하는 공간이었다. 상업 건물로서는 완벽한 설계를 한 것이구나 싶었음.

 

기억할 문장

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참고도서 

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