[부동산 공부] 꼬마빌딩 짓는 순서?

핵심 주제

 

 

주요 개념 요약

사전조사

• 근거리 부동산 미시적 문제 파악
• 원거리 부동산 거시적 해당 지역 분석(미래전망, 발전성)

지하층

• 부지가 기울기 있으면 활용도 높
• 잘못만들면 습기와 누수

건축비

• 견적서에 적힌 총공사비 + 20% 여유자금
• 건축비 예산 추정 (비논리적)
  • (연면적 + 몇층 지을지 계산) X 평당 가격 = 대강의 공사비
  • 대략 순수 공사비 65%, 기타 공사비 35%
  • 순수 공사비 건물 본체 공사비
  • 기타 공사비 설계비, 옵션 공사비, 감리비, 부대 공사비 인입비 등

건폐율과 용적률

• 건폐율 얼마나 넓게 지을 수 있는가 → 보통 공업지역은 60%
• 용적률 총 건축물 면적(층을 얼마나 올릴래?) → 보통 공업지역은 200 or 400%

건축 순서

• 1. 철거공사
  • 1.1. 철거공사 신청서 제출 및 철거공사 안내판 부착
  • 1.2. 가설 작업, 전기-가스 점검 및 말소 신고
  • 1.3. 기존 건물 철거
  • 1.4. 지하 동결선까지 땅파기
  • 1.5. 지내력 검사
• 2. 기초공사
  • 2.1. 버림 콘크리트 설치
  • 2.2. 방수턱 작업
  • 2.3. 기초 콘크리트 타설
  • 2.4. 기초 작업 완료
  • 2.5. 폐기물 상차 작업
  • 2.6. 기존 정화조 해체 및 멸실 신고
• 3. 터파기 공사
  • 3.1. 대지 경계 측량 신청 및 측량
  • 3.2. 매트기초 거푸집 설치
  • 3.3. 기초 철근 배근
  • 3.4. 배관작업(쩐기, 통신, 수도)
• 4. 골조 공사
  
  • 4.1. 먹줄 작업
  • 4.2. 외부 벽체 설치
  • 4.3. 벽체에 단열재 부착(외단열)
  • 4.4. 벽체 철근 배근
  • 4.5. 비계 설치 (2층 이상 작업)
  • 4.6. 벽체 설비 및 전기 배관 작업
  • 4.7. 보, 바닥 설비 및 전기 배관 작업
  • 4.8. 통바리 설치
  • 4.9 콘트리트 타설
• 5. 내부 마감공사
  • 5.1. 보일러관 설치
  • 5.2. 타일 시공 및 바닥재 작업
  • 5.3. 도장 작업
  • 5.4. 유로폼으로 내부 벽체 설치
  • 5.5. 보, 바닥 슬래브 작업
  • 5.6. 보, 바닥 철근 배근
• 6. 외부 마감공사
  • 6.1. 외부 마감
  • 6.2. 창호 설치
  • 6.3. 지붕, 계단 등 특수 구역 마감
  • 6.4. 주차장 및 주변 작업
• 7. 완공!

 

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내가 이해한 포인트

기본적인 건축의 순서.. 더 세부적으로는 나중에 알아보기로 한다.

공사비 대략적으로 산정하는 방법을 알아낸게 이번 포인트.

 

기억할 문장

기본적으로 건물을 짓는다는 것이 건축주 입장에서는 인생의 큰 모험이고 전환점인 반면, 시공사는 반복되는 직업적 업무일 뿐이다. 건축주는 그동안 꿈꿔왔던 그림 같은 집을 짓고 가족이나 지인들과 함께 살아갈 아름다운 미래를 꿈꾸지만, 시공사는 늘 작업했던 관행대로 단순, 간단, 명료하게 건축주의 요구를 맞추면서 회사의 이윤을 극대화하는 것이 주목적이다.

 

 

 

참고도서 

https://link.coupang.com/a/cyYnbP

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